Реестр недееспособных: как узнать о недееспособности человека

Дееспособность — способность своими действиями приобретать права и нести обязанности: заключать договоры, распоряжаться имуществом, отвечать за свои поступки. Полностью дееспособным человек становится с 18 лет.

Недееспособным взрослого может признать только суд — если из-за психического расстройства человек не может понимать значение своих действий или руководить ими. Заявление подают родственники, органы опеки, психиатрическое учреждение. Суд обязательно назначает судебно-психиатрическую экспертизу.

После решения суда за недееспособного все сделки совершает опекун, а крупные сделки с имуществом — ещё и с разрешения органа опеки.

Есть и промежуточный вариант — ограниченная дееспособность. Суд ограничивает человека, если:

• из-за пристрастия к алкоголю, наркотикам или азартным играм он ставит семью в тяжёлое материальное положение;
• из-за психического расстройства он может понимать значение своих действий только с помощью других лиц.

Такой человек совершает мелкие бытовые сделки сам, а остальные — с согласия попечителя. Получать зарплату и пенсию и распоряжаться ими он тоже может только с согласия попечителя.

Нет. Открытого государственного реестра недееспособных граждан в России нет. Сведения о психическом здоровье и о решениях суда по таким делам относятся к информации ограниченного доступа, и их не публикуют.

Сайты и боты, которые предлагают «проверить по реестру недееспособных», не имеют законного доступа к таким данным. Чаще всего это либо пустая выдача, либо данные из утечек, — см. «Глаз Бога» и боты пробива: законно ли и чем опасны.

Сведения есть у нескольких органов, но посторонним их не выдают:

• суд, который вынес решение. Сами дела о признании недееспособным рассматривают с участием прокурора и органа опеки, а судебные акты по ним публикуют без персональных данных;
• орган опеки и попечительства — он назначает опекуна и контролирует его;
• ЗАГС — суд направляет туда копию решения;
• нотариус — при удостоверении сделки обязан проверить дееспособность участников.

Посторонний человек может узнать о недееспособности, по сути, только от самого гражданина или его опекуна — когда тот действует от имени подопечного и показывает документы.

Если вы знаете, что человек недееспособен, а нужно связаться с его опекуном — например, для сделки или урегулирования долга, — обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства подопечного. Сведения об опекуне родственникам и тем, у кого есть законный интерес, обычно сообщают.

Опекун при сделке должен показать:

• паспорт;
• акт органа опеки о назначении опекуном;
• для сделок с недвижимостью — разрешение органа опеки на конкретную сделку.

Сделка, которую заключил сам недееспособный человек, ничтожна — то есть недействительна с самого начала. Опекун может потребовать вернуть всё полученное, и суд его поддержит. Покупатель квартиры в такой ситуации получит назад деньги — если их удастся вернуть — и потеряет квартиру.

Опасность есть и с формально дееспособным продавцом. Если человек в момент сделки не понимал значения своих действий — из-за болезни, алкоголя, лекарств, — сделку можно оспорить. Иногда родственники делают это через годы после продажи.

Полной гарантии нет, но риски снижают:

• нотариальное удостоверение сделки. Нотариус беседует с продавцом и проверяет его дееспособность. Если сделку потом оспорят, позиция покупателя сильнее;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Их получает сам продавец — попросите его об этом. Отказ без понятной причины — тревожный сигнал;
• личная встреча с продавцом, а не только с представителем по доверенности;
• история квартиры — частые перепродажи, продажи вскоре после наследства или по доверенности требуют дополнительной проверки;
• титульное страхование — страхует риск потери права собственности.

Как проверить продавца и квартиру целиком, — в статьях как проверить собственника квартиры и проверка квартиры перед покупкой: чек-лист.

Да. Если состояние человека улучшилось, суд по заявлению опекуна, органа опеки, психиатрического учреждения или самого гражданина признаёт его дееспособным. Снова назначают экспертизу. С этого момента опека прекращается, и человек снова совершает сделки сам.

Сведений о дееспособности, психическом здоровье и опеке в отчёте Ревизора нет: таких открытых данных не существует. Перед сделкой с недвижимостью отчёт поможет проверить продавца по другим рискам. По ФИО, дате рождения и паспорту за 5 минут вы увидите:

• банкротство — сделку банкрота тоже могут оспорить;
• долги у приставов и налоговой;
• судебные дела, в том числе споры об имуществе;
• действительность паспорта и розыск.

Пример отчёта